Erbschaftsteuer auf Immobilien berechnen
Wie viel Steuer fällt an, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung erben? Mit allen Freibeträgen nach Verwandtschaftsgrad.
Erbschaftsteuer-Rechner
Berechnen Sie in einer Minute, ob und wie viel Erbschaftsteuer auf eine geerbte Immobilie anfällt.
Freibeträge nach Verwandtschaftsgrad
Wie viel Sie steuerfrei erben, hängt davon ab, wie eng Sie mit der verstorbenen Person verwandt waren. Die Freibeträge gelten pro Erbe und Erblasser.
| Verhältnis | Steuerklasse | Freibetrag |
|---|---|---|
| Ehepartner / eingetragene Lebenspartner | I | 500.000 € (+ 256.000 € Versorgungsfreibetrag) |
| Kinder, Stiefkinder | I | 400.000 € |
| Enkel (Elternteil verstorben) | I | 400.000 € |
| Enkel | I | 200.000 € |
| Urenkel, Eltern, Großeltern | I | 100.000 € |
| Geschwister, Nichten, Neffen, Schwiegerkinder, Stiefeltern | II | 20.000 € |
| Unverheiratete Partner, alle anderen | III | 20.000 € |
Steuersätze
| Steuerpflichtiger Erwerb bis | Klasse I | Klasse II | Klasse III |
|---|---|---|---|
| 75.000 € | 7 % | 15 % | 30 % |
| 300.000 € | 11 % | 20 % | 30 % |
| 600.000 € | 15 % | 25 % | 30 % |
| 6.000.000 € | 19 % | 30 % | 30 % |
| 13.000.000 € | 23 % | 35 % | 50 % |
| 26.000.000 € | 27 % | 40 % | 50 % |
| darüber | 30 % | 43 % | 50 % |
Das Familienheim bleibt oft steuerfrei
Ziehen Ehepartner oder Kinder selbst in die geerbte Immobilie ein und wohnen dort mindestens 10 Jahre, kann sie komplett steuerfrei bleiben. Bei Kindern gilt das für bis zu 200 m² Wohnfläche. Vermietete Wohnimmobilien werden nur mit 90 % ihres Werts angesetzt.
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