Vermieten oder verkaufen – was lohnt sich?
Vergleichen Sie Mieteinnahmen, Kosten und Steuern mit dem Erlös aus einem Verkauf – und sehen Sie sofort, was für Sie mehr bringt.
Vermieten oder verkaufen?
Finden Sie heraus, ob sich das Vermieten Ihrer Immobilie lohnt – oder ob Sie mit einem Verkauf besser fahren.
Woran Sie erkennen, ob sich Vermieten lohnt
Entscheidend ist die Nettomietrendite: Was bleibt von der Kaltmiete nach Verwaltung, Instandhaltung, nicht umlagefähigen Nebenkosten und Mietausfall übrig – im Verhältnis zum Wert der Immobilie? Liegt sie deutlich unter 3 %, ist Vermieten oft nur über die Wertsteigerung interessant.
Der Kaufpreisfaktor
Der Faktor zeigt, wie viele Jahresmieten die Immobilie wert ist. In gefragten Großstädten liegt er häufig über 25, in ländlichen Regionen eher bei 15 bis 20. Je höher der Faktor, desto niedriger die Rendite – und desto attraktiver kann ein Verkauf sein.
Steuern nicht vergessen
Mieteinnahmen müssen versteuert werden, dafür lassen sich Kosten, Kreditzinsen und die Abschreibung des Gebäudes absetzen. Beim Verkauf gilt: Wer eine nicht selbst genutzte Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf verkauft, muss den Gewinn versteuern. Geerbte Immobilien übernehmen dabei die Haltedauer des Erblassers.
Erst den Wert kennen
Ob Vermieten oder Verkaufen – alles beginnt mit einem realistischen Marktwert. Ermitteln Sie ihn hier kostenlos.