Grundstück verkaufen, im eigenen Haus wohnen bleiben
Lösen Sie Ihren Kredit ab oder verschaffen Sie sich finanziellen Spielraum – ohne auszuziehen. Berechnen Sie, wie viel Geld Ihr Grundstück bringen kann.
Wie viel Geld bringt mein Grundstück?
Sie verkaufen nur das Grundstück, behalten Ihr Haus und wohnen weiter darin. Berechnen Sie, wie viel Geld Sie erhalten könnten.
So funktioniert das Erbbaurecht-Modell
- Grundstück verkaufen: Ein spezialisiertes Unternehmen kauft das Grundstück, auf dem Ihr Haus steht. Sie erhalten den Kaufpreis als Einmalzahlung.
- Haus behalten: Gleichzeitig wird ein Erbbaurecht im Grundbuch eingetragen. Das Haus bleibt Ihr Eigentum, Sie wohnen weiter darin – oder vermieten es.
- Erbbauzins zahlen: Für die Nutzung des Grundstücks zahlen Sie einen monatlichen Erbbauzins.
- Rückkauf möglich: Über ein vereinbartes Rückkaufrecht können Sie das Grundstück später zu einem vorab festgelegten Preis zurückkaufen – etwa, wenn Sie das Haus verkaufen möchten.
Für wen eignet sich das?
Für Eigentümer, die kurzfristig Geld benötigen – zum Beispiel, weil die Anschlussfinanzierung zu teuer wird, eine Sanierung ansteht, Miterben ausgezahlt werden müssen oder die Rente aufgebessert werden soll –, ihr Zuhause aber nicht verlassen möchten.
Darauf sollten Sie achten
Vergleichen Sie Erbbauzins, Laufzeit des Erbbaurechts, Anpassungsklauseln (Indexierung), den vereinbarten Rückkaufpreis sowie Notar- und Grundbuchkosten. Auf lange Sicht kann der Erbbauzins teurer sein als ein klassischer Kredit. Lassen Sie sich vor Vertragsabschluss unabhängig beraten.
Alternativen
Je nach Situation können auch eine günstigere Anschlussfinanzierung, ein Immobilien-Teilverkauf oder ein Verkauf der gesamten Immobilie die bessere Lösung sein.